Colocation : Quels sont les critères de recherches et le profil des candidats
Quels sont les principaux critères de recherche des candidats à la colocation ?
Dans 87 % des cas, les recherches se font individuellement (une personne par recherche). Celles faites pour 2 chambres simultanées concernent 10 % des cas. D’après l’étude des souhaits des colocataires, il ressort que la taille idéale d’une colocation est de 3 personnes.
La grande majorité des recherches (79 %) est pour une durée indéterminée, alors que 21 % concernent des durées inférieures à un an.
Concernant les critères de sélection, certains se révèlent plus importants que d’autres. Ainsi seuls 7 % exigent d’être entre étudiants, 1 % entre couples, 1 % dans une colocation avec enfants (notamment pour les familles monoparentales). Cependant, les animaux sont refusés dans 15 % des cas et les fumeurs dans 24 % des cas.
L’âge des colocataires est un critère plus déterminant. 22 % des candidats déclarent rechercher des profils de moins de 30 ans, et seuls 30 % des candidats acceptent des profils ayant plus de 50 ans.
Bien que la majorité (86 %) des recherches soit mixte, les femmes sont plus nombreuses à rechercher des colocations du même sexe : 24 % des femmes ciblent uniquement des colocations entre femmes, alors que seuls 3 % des hommes exigent une colocation entièrement masculine.
476 €, le loyer moyen d’une chambre en colocation
Le loyer moyen d’une chambre en colocation s’élève à 476 € charges incluses au niveau national, montrant une hausse notable de + 6,2 % par rapport à la même étude réalisée l’année dernière.
La colocation confirme ainsi son statut de solution la plus économique pour se loger : pour un studio en location classique, il faut en moyenne débourser 550 € soit 15 % plus cher. À noter cependant que cet écart tend à se réduire : il était de 22 % l’année dernière et de 27 % en 2022.
De fortes disparités existent selon les secteurs : en province, le loyer moyen charges comprises en colocation est de 432 € contre 593 € en Île-de-France, et 744 € à Paris. Dans tous les secteurs on constate une hausse des loyers avec une évolution plus mesurée à Paris sans doute attribuable en partie à l’encadrement des loyers.
Les villes où trouver une colocation est le plus difficile
63 % des recherches de colocation ciblent la province, 37 % l’Île-de-France, cette dernière gagnant un point par rapport à l’année passée. Parmi les candidats intéressés par la région parisienne, 15 % ciblent la grande couronne, 30 % la petite, et 55 % Paris.
Le profil des candidats à la colocation
La colocation est loin d’être un mode de vie exclusivement étudiant : 41 % des candidats sont actifs, 54 % sont étudiants et 5 % sont retraités ou sans activité.
Toutes catégories confondues, les candidats colocataires disposent (eux ou leur garant) en moyenne de revenus équivalents à 2 032 € mensuels et leur âge moyen est de 28 ans. 74 % ont moins de 30 ans et 8 % plus de 50 ans.
Beaucoup de propriétaires favorisent encore les garants physiques. Sans surprise, la famille assure donc dans 75 % des cas le rôle de garant. D’autres colocataires (10 %) se tournent vers la garantie Visale d’Action Logement (9 % l’année dernière) alors que 8 % ne disposent d’aucun garant.
Lorsque les candidats sont interrogés sur les avantages qu’ils préfèrent dans le concept de la colocation, ceux qui ressortent le plus sont (choix multiples possibles) :
- Rencontrer de nouvelles personnes (73 %)
- Réduire mon budget (51 %)
- Vivre en communauté (30 %)
On se rend ainsi compte de l’importance de l’aspect social. Un sondage similaire concerne les choses qu’ils détesteraient le plus dans une colocation, les 3 propositions arrivant en tête sont :
- Un logement sale (66 %)
- Que la chambre soit visitée en leur absence (58 %)
- Que ce soit toujours le même qui fasse la vaisselle (30 %)
Rappelant le fameux film l’Auberge Espagnole, les colocations n’ont aucun mal à être multilingues : ainsi, outre le français, les langues les plus parlées au sein des colocations sont l’anglais (71 %), l’espagnol (22 %) et l’allemand (9 %).
Colocation : Baux individuels ou bail collectif ?
FAQ
Qu’est-ce qu’un bail collectif en colocation ?
Le bail de colocation unique, ou bail collectif, signifie qu’un seul contrat est signé par l’ensemble des colocataires. Ce sont les occupants du logement qui se répartissent les espaces à leur convenance. La gestion est plus aisée pour le bailleur. Puisque si un colocataire quitte les lieux, le bail se poursuit sans modification de durée ou de loyer.
Qu’est-ce qu’un bail individuel en colocation ?
Le bail de colocation individuel est à signer individuellement par chaque colocataire. La jouissance exclusive d’une chambre est à attribuer, ainsi qu’un accès aux parties communes. Le colocataire verse directement au propriétaire sa quote-part du loyer, des charges et du dépôt de garantie. Il n’est pas responsable des défaillances éventuelles des autres occupants (impayés, dégradations…).
Qu’est-ce que la clause de solidarité dans un bail de colocation ?
Cette clause est uniquement applicable à un bail collectif. La clause de solidarité signifie que tous les colocataires sont solidaires entre eux du paiement du loyer et des charges. Le propriétaire peut se retourner contre les occupants ou de leurs garants pour exiger le paiement des sommes dues.
Quels sont les avantages d’un bail collectif pour le propriétaire ?
L’avantage principal d’un bail de colocation collectif est la possibilité d’insérer une clause de solidarité offrant une meilleure protection financière pour le propriétaire. Les occupants du logement ont la gestion de l’organisation de la colocation. Enfin, en cas de départ d’un colocataire, la quote-part du dépôt de garantie n’a pas à être restituée.
Quels sont les avantages d’un bail individuel pour le propriétaire ?
La signature d’un bail individuel avec chaque colocataire permet de trouver plus facilement des candidats à la location. Ce type de bail étant plébiscité en raison de l’absence de clause de solidarité. Les arrivées et les sorties des occupants sont simples à gérer et similaires à un bail classique. (Etat des lieux, dépôt de garantie…). Inutile de modifier le bail initial avec un avenant comme cela est le cas avec un bail collectif.
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