La magie du prêt immo et la peur du premier achat
L’immobilier est une valeur sûre en France pour investir, et il est possible de générer un rendement locatif conséquent. Pourtant, si de nombreuses personnes envisagent cette solution, peu sont prêtes à franchir le pas et passer à l’action alors que les locations payent votre prêt bancaire. Pas besoin d’acheter cash un logement pour le louer, la magie du prêt immo est là et c’est votre locataire qui paye pour vous vos mensualités. La magie du prêt immo et la peur du premier achat, on vous explique tout !
Alors pourquoi a-t-on peur d’investir dans l’immobilier en France ? Et comment investir dans l’immobilier avec succès ?
Les Français veulent investir dans l’immobilier mais ne le font pas
C’est en tout cas ce qui ressort de l’enquête réalisée par l’institut de sondage Poll&Roll vis-à-vis de l’investissement immobilier. Selon Le Figaro, 66% des 18-34 ans et 59% des 35-49 ans souhaitent réaliser un achat immobilier pour placer leur argent. Cependant, seulement 15% d’entre eux franchissent réellement le pas. Un sacré écart qui peut s’expliquer par de nombreuses raisons.
La plupart des Français, ont peur du processus long et complexe que représente un investissement locatif. Il faut dire que lorsque l’on ne s’y connaît pas, trouver un bien rentable, parmi toutes les offres présentes en France, peut paraître un challenge de taille. Sans compter la mise en location, en évitant au maximum la vacance locative. Ce procédé se complique pour les non-résidents, avec la distance et le manque de personnes de confiance disponibles sur place, en France. En effet, les agents immobiliers défendent la partie vendeuse uniquement et cherchent à vendre le bien au plus vite, sans forcément défendre vos intérêts.
Les sondés craignent également “les impayés de loyer (79%), une grosse facture pour des travaux de rénovation (75%), de ne pas pouvoir obtenir de prêt (59%) et aussi de ne pas pouvoir investir sans apport (72%)” (Le Figaro Immobilier).
Autant de peurs ou de freins qui expliquent cette différence entre ceux qui pensent investir dans le locatif, et ceux qui le font vraiment. Pourtant, même s’il est vrai que l’investissement locatif n’est pas un projet que l’on démarre à la légère, il est possible de réduire les risques grâce à plusieurs solutions.
Comment atténuer la peur du premier achat avec le prêt immo ?
Se lancer dans l’immobilier en tant qu’investisseur est toujours une grande étape personnelle qui peut faire naître de nombreux doutes. Pourtant, si l’on considère ce projet, c’est parce qu’on a ses raisons, et que l’immobilier de rendement est aussi réputé pour aider :
A générer un revenu supplémentaire, anticiper sa retraite, investir avec un effet de levier, se constituer un patrimoine à transmettre à sa descendance… Sans compter que la pierre est considérée comme étant une valeur refuge.
Malgré ces raisons d’investir, vous doutez encore pour vous lancer dans l’immobilier ? Voici 4 moyens de parer à cette peur du premier achat.
Se faire accompagner avec du locatif clé en main c’est contrer les craintes d’un premier achat.
Se faire accompagner est clé quand on veut se lancer dans son premier achat immobilier. Non seulement le milieu demande de nombreuses connaissances, mais aussi d’avoir accès à un réseau de partenaires pour dénicher les meilleures pépites qui sont hors marché. C’est le cas de Okan Invest, la seule société en France allant beaucoup loin que le clé en main dans l’investissement locatif vous permettant ainsi, d’investir dans les villes les plus rentables sans avoir besoin de vous y rendre pour visiter un bien, suivre vos travaux, puis pour solutionner des problèmes de locataires éventuels.
Comment ça marche ?
Vous contactez Okan Invest en lui expliquant votre projet d’investissement, votre tolérance aux risques et votre budget. En fonction de ce dernier, nous vous conseillons ce qu’il est possible de faire, et quels biens vous correspondent le mieux. Avec un réseau de partenaires (Expert comptable, banques, notables, agents expérimentés) dans les différentes régions de France à fort rendement locatif, Okan Invest a toutes les cartes en main pour permettre à votre investissement d’être fructueux.
- Conseil en investissement et optimisation fiscale
- Recherche d’un bien à rénover pour l’ancien
- Nous prenons en charge et réalisons les démarches administratives
- Nous vous aidons à financer votre projet préparons votre dossier bancaire
- Nous réalisons vos travaux (3 à 5 mois en moyenne)
- L’aménagement extérieur
- L’aménagement intérieur (tous les meubles, TV, cuisine et SDB équipée, accessoires déco, consommables)
- Shooting photo intérieur et extérieur (mise en valeur pour la gestion locative)
- Mise en gestion locative
- Gestion locative et entretien (Gestion entrée/sortie, ménage et réassort)
- L’entretien de votre logement (Pompe à Chaleur, nettoyage gouttières…) et un contrôle technique de l’habitat annuel
- Accompagnement et conseil en comptabilité de votre projet
Notre promesse : S’occuper de tout pour vous, au-delà de votre imagination !!!
Bien réviser son budget
Un des freins à l’investissement immobilier est le budget engagé. En effet, même si vous comptez utiliser l’effet de levier d’un emprunt immobilier pour vous enrichir, il est fréquemment demandé un apport personnel par les banques. En général, l’apport est de 5 à 10% pour les investisseurs résidents en France et 25% du projet total pour les expatriés.
Vérifier la rentabilité du projet
Un troisième volet capital à la bonne réussite de votre investissement locatif est la rentabilité du bien. Pour cela, il faut vous livrer à plusieurs calculs une fois que vous connaissez le budget total du bien (coût d’acquisition et des travaux) :
- Le cash-flow : ce calcul vous permet de voir si vos rentrées d’argent seront plus importantes que les sorties (charges de propriétaire, mensualités…) ou non. Dans le cadre d’un cash-flow positif, on parle d’investissement réussi.
- Le taux de rentabilité brute moyenne : la rentabilité mesure la performance de votre investissement locatif. Il s’agit de faire un ratio entre ce que vous rapporte le logement que vous louez (loyers) et ce qu’il vous coûte (prix d’achat, crédit, entretien, charges, etc.). Généralement, on parle d’un bon rendement quand le taux de rentabilité dépasse les 6% et très bon à 8%.
Déléguer la gestion locative à des experts
Dans l’achat locatif, il n’y a pas que la partie investissement qui peut générer des peurs. Trouver des locataires pour faire vivre son bien, gérer les impayés, sont des thèmes qui peuvent être un frein au premier achat.
Pourtant, en France, la tension locative, ou la difficulté pour une personne de trouver un logement, est assez forte. En effet, la France manque de logement et l’offre est inférieure à la demande, dans toutes les grandes villes. Qui plus est, chez Okan Invest, nous vous proposons d’investir dans des villes où la demande locative est bonne, et où la croissance démographique et l’attractivité économique et étudiante garantissent de réduire le risque de ne pas trouver de locataire.
Les impayés sont aussi marginaux
En France, les nombreuses aides comme les APL pour les étudiants, l’ALF ou l’ALS de la CAF, ou encore le FSL (Fonds de Solidarité pour le Logement), contribuent à soutenir les locataires en cas de difficultés, et permettent de réduire le risque d’impayés pour les locations longue durée. Les Colocations seront peu concernées par ses impayées et les locations à courte durée ne seront pas concernées. Et quand bien même vous vous trouvez dans une situation d’impayés de la part de votre locataire, une solution à l’amiable est bien souvent possible pour régler ce problème le plus rapidement.
D’autres assurances comme unkle.fr permettent également de mettre les propriétaires à l’abri de toutes mauvaises surprises.
Il est cependant tout à fait compréhensible que ces thèmes puissent impressionner des bailleurs non-résidents, qui vivent à des centaines de kilomètres de leurs locataires. C’est pour cela que vous faire accompagner par des experts qui gèrent toutes les phases de votre bien sur place est nécessaire. La gestion locative proposée parOkan Invest vous fait non seulement gagner du temps, mais vous assure également que votre bien et vos locataires sont entre de bonnes mains. Relation locataire (nous sommes à leurs petits soins), gestion des impayés, relations avec les assurances ou soucis du quotidien, recherche de nouveaux locataires. Nos équipes s’occupent de tout pour vous garantir un meilleur rendement à l’année.
En conclusion
Normalement, en vérifiant ces 4 piliers de votre investissement locatif, vous devriez pouvoir mener à bien votre projet. Bien sûr, le mindset, ou l’état d’esprit investisseur, est aussi un critère important qui détermine ceux qui passent à l’action, et ceux qui restent à l’état de projet. Le mieux reste toujours de vous renseigner, et de poser toutes vos questions à un expert afin de vous délester de vos doutes.
Pour cela, n’hésitez pas à nous contacter, afin d’éclaircir vos derniers doutes avant de passer à l’action !
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